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绿城卖股续命钱 九龙仓未来或成第一大股东

2012-06-11 10:48 [来源]:未知

绿城卖股续命钱 九龙仓未来或成第一大股东

  卖地卖楼卖项目,经历资金之痛的绿城终于走到最后一步:卖股权。

  绿城集团日前发布公告,宣布将分两批售给香港九龙仓集团24.6%股权,换取资金50.98亿港元(约合人民币42亿元)。交易完成后,九龙仓将成为绿城第二大股东。协议更规定如5年内绿城业绩不如人意,认购完成后可换股证券全部转为绿城股份,九龙仓将持有绿城大约35.13%股权,成为第一大股东。

  “再给我5年,绿城会好起来。”发布会上绿城集团董事局主席宋卫平一如既往满腔抱负。中国指数研究院分析称,扩大融资渠道仍是房企当前重中之重。

  九龙仓未来或成第一大股东

  根据绿城和九龙仓的合作协议,双方投资交易将分为两步完成。第一步绿城对九龙仓进行约3 .27亿股的股份配售,金额约港币17亿元。第二步绿城向九龙仓配售约1.62亿股,金额约8.43亿港元,同时向其发行永久次级可换股证券,以进一步融资港币25.5亿元。

  两次股份配售完成后,九龙仓将持有绿城扩大后股本的24.6%,成为绿城的第二大股东,并获二席绿城中国非执行董事席位和一席绿城中国财务/投资委员会席位。

  公告中还有一枚重磅“定时炸弹”,规定从第一批新股认购完成起为期5年,宋卫平及寿柏年必须作为董事及或高级管理层向绿城提供服务。如5年内绿城业绩不如人意,认购完成后可换股证券全部转为绿城股份,九龙仓将持有绿城大约35 .13%股权,成为第一大股东。宋卫平占比将降为21.9%,失去掌控权。

  “合作之后的话语权肯定会下降的,你肯定要倾听,以后是遵从投票票决制度。既然有这个制度,哪怕不那么合理,首先是遵守它,然后再提出改变。”绿城董事局主席宋卫平表示相信沟通有正面的效应,自己做决定可能犯的错误概率大大下降,凡事皆有利弊。

  根据绿城测算,九龙仓进入之后,负债率到年底可以降到80%左右,净资产负债率下降到80%,而去年这一指标是140%左右。

  宋卫平壮士断臂

  英雄失梦。虽然表态“第一大股东什么的,我已经不在意”,宋卫平在发布会上的姿态仍引起关注和解读。谈笑风生间,媒体和公众都从中解读出苦涩滋味。卖股已经是纾解资金之困的最后一步,可谓“壮士断臂”。

  “交易在一个财务季度里可以被赎回,也可以被转回股权。”宋卫平表示其现在基本方针和九龙仓达成默契,尽可能在3年里把债务赎回来。

  绿城卖股实属无奈,但这一选择在业内颇受认同。“我不认为这算是风险,在企业遇到债务问题时,引入有实力的企业渡过难关是个不错的选择。”合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌对南都记者表示。

  也有业内人士对交易能否消化表示担忧。兰德咨询总裁宋延庆微博评论,“九龙仓入股后,不知能不能适应?绿城的宋氏烙印太深了。再联想到其他几家港资房企近年来在内地的业绩情况,不知九龙仓有何新道。”

  资料显示,九龙仓集团为会德丰有限公司的附属公司,业务范围包括房地产、传媒、酒店、港口、百货公司等。截至2011年底,集团总资产增长31%至3180亿港元,股东权益增加25%至2033亿港元。九龙仓目前在杭州有6项目,都还没有推入市场。其与绿城此前也有过合作。2009年4月10日,绿城中国与九龙仓达成换购协议,以12.3亿元的代价出让上海一幅地块,同时以13.8亿元收购九龙仓位于杭州的蓝色钱江地块项目40%权益。

  今年将卖百亿项目

  8日发布会上,副主席兼行政总裁寿柏年第一句就提到,今年绿城工作主线就围绕“图生存,促转型”展开。事实上,自去年底传出资金链断裂传闻以来,绿城已经调整结构,全力卖楼卖项目。根据今年计划,卖项目将达到百亿规模。1到5月份绿城处置项目12个项目,回笼项目78个亿。

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