设为首页 | 加入收藏
您的位置: 海南热线 > 新闻中心 > 经济 > 正文

新一轮止赎潮将重压美国楼市

2012-04-06 09:33 [来源]:未知

新一轮止赎潮将重压美国楼市

4月5日,为期四天的2012年北京春季房地产展示交易会在中国国际贸易中心开幕。本届房展会有美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、英国、泰国等超过30个国家和地区的130多个海外地产商参加。数百个项目类型涵盖了住宅、公寓、别墅、土地交易和投资移民等。图为一家澳洲房产展台工作人员打出“零首付、送移民”的广告牌吸引看房客。记者高伟摄

美国房地产市场自2006年泡沫破灭以来,目前显示出一些温和回稳迹象。不过,近日有房地产专家警告说,由于银行加快房屋止赎进程,今年上半年新一波止赎浪潮将在美国再度上演。

楼市回暖承压

美国商务部、美国全球房地产经纪人协会等权威机构最近公布的数据显示,2月份美国新房、二手房的销售均呈现同比大幅量价齐升的局面,新房开工量也向好,单月营建许可量升至71.7万套,创三年半以来最高水平。

尽管数据传递出一些积极信号,但大部分分析认为,美国大部分地区的房屋销售市场完全恢复还有待时日。

美国人现在面对的挑战之一,便是大量的房屋止赎需要消化。由于银行加快进行止赎,更多的美国按揭业主面对的是在今年失去房屋的现实。一家咨询机构在俄亥俄州的工作人员对此评论说,“我们似乎正在回到两年前的情景。”

有业内人士分析称,因去年年末假日期间止赎工作暂停,以及有关贷款商止赎工作疏漏的法律诉讼程序搁浅,美国房屋止赎数量有所下降。随着这些进程重启,庞大的止赎房屋库存将继续对市场形成重压。新一波止赎潮可能在2012年上半年影响房地产市场,导致部分市场的房价进一步下跌。

止赎数量激增

最近,房地产专家警告说,有迹象显示,新一波止赎浪潮很可能在美国许多州被复制。

2011年,尽管止赎仅为2010年同期的50%或更低,但2011年起由德意志银行发起的止赎数量上升了47%。富国银行和美国银行发起的止赎数量增加了68%。房产抵押机构BA CH om e Loans Servicing的止赎数量则增长好几倍,从37起增加到251起。在受到房地产危机冲击最严重的地区之一佛罗里达州,3月1日至24日间止赎有大幅上升迹象。

市场机构R ealtyT rac估计,尽管2月在美国全国的止赎稍有回落,但是在21个州却有所上升,芝加哥(上升43%)和迈阿密(上升53%)上升幅度很大。R ealtyT rac首席执行官分析说,随着一些阻止止赎的障碍被逐渐移开,止赎潮在逐渐抬头。

大经纪商艾姆赫斯特证券(A m herst Securi-ties)的统计显示,2月份大约950万房屋仍处于违约风险中。预计止赎在3月份和4月份将形成冲击。

还有许多迹象显示,2011年没有发生的止赎将在今年发生。

纽约的研究机构N eighborhoodEconom ic D e-velopm ent A dvocacyProject也说,2012年的止赎数字会更高。

加州的研究机构复兴联盟(R einvestm ent Co-alition)最近的调查说,75%的回应者预期2012年他们防止止赎的服务需求将会增长,但是由于资金削减,超过1/3的服务规模将会缩小。

多措施难根治

止赎成为美国房地产市场一个主要挑战的原因是,进行抵押贷款的大部分美国人的支付能力因失业而丧失。

关于我们 | 商务合作 | 加入我们 | 联系我们 | 网站地图 | 法律声明 | 友情链接

海南热线 版权所有Copyright © 2011 36a.com.cn All Rights Reserved.

new balance outlet los angeles