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限购令不松绑 海南地产洗牌真正开始

2011-12-09 14:41 [来源]:未知

  新浪房产讯 (编辑 李龙)不久前有媒体报道,今年2月份颁布的海口限购令将在12月31日到期,尽管其后相关政府人员对此澄清,海口的限购令在出台时并没有期限。但相关媒体的误读,让海口限购令延期与否备受关注。12月6日,海口住建部门率先表态,海口限购令会继续执行,不会松绑。对于正处“隆冬”的海南房产而言,这样的消息无疑让煎熬中的开发商们“深感失望”。

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  而到底限购令的继续执行将会对海南楼市产生怎样的影响,对海南经济发展会有什么样的作用,相关专家和业内人士也纷纷对此发表了自己的看法。

  限购令继续执行非常必要

  海南省政协常委、海南大学王毅武教授表示,限购令延期非常有必要,原因有三条:

  一、海南居民的购买力有限 随着房产市场迅猛发展,海南的物价急剧升高,与当地居民的收入不成正比,导致许多收入不高的群体在支付相对较高的物价的同时,消耗过多的收入,无法支付高昂的房价。许多岛外有钱人纷纷来岛炒房,让大多数房子空置在岛外的炒房者手中,遏制炒房的最好办法是限购令,而对于已经购买了多套房子的炒房者,收缴空置税措施才能避免囤房。国家限购令和空置税双管齐下才能让房子发挥起其最根本的作用——居住,限购令让房价回归合理的位置,让海南岛内居民买得起房。

  二、海南的土地资源有限 海南只有3.4万平方公里的土地,海南建设国际旅游岛,当然要发展旅游房地产业。但是,房产不能无限制的开发,不能盲目的占用土地资源。发展的同时有三条红线不能碰:一是基本耕地不能碰,二是公共用地不能碰,三是储备用地不能碰。在当前房产状态下,怎样去确保土地资源不被过度开发,也只有限购令,遏制了房产的利益空间,阻止房产开发数量急剧增长,才能避免房产的继续迅猛开发踩到这三条红线。

  三、国际旅游岛发展的需要 王毅武表示,海南的房产发展应该遵循“分层次、按规划、抓重点,促民生 ”这四个原则。分层次是指把住宅地产和旅游地产分开,不能让旅游地产的泡沫殃及岛内居民的住宅地产;按规划是指海南的国际旅游岛建设要按照科学的规划来发展,不能盲目地追求目前的经济效益;抓重点是指,国际旅游岛建设,除了建成游客的旅游购物天堂,它更应是岛民的幸福家园,老百姓的住房问题十分突出,旅游房地产要发展,但与民生住房相比较,民生住房更需要率先解决。解决了民生问题国际旅游岛才能实现最根本的出发点——造福海南百姓。而限购令的延期,就是为了更好更持续地去改善民生,促进民生。

  行业洗牌真正开始

  传世机构的行管总监潘莹斌对海口限购令的继续执行也发表了自己的看法,他认为海口限购令的不松绑对于目前的房产低迷情况不会起到雪上加霜的作用,但是会给未来的海南房产带来巨大的影响。

  一、房价会继续下跌 从政策角度来说,限购令是房产政策中迄今为止力度最强、广度最广、维持度最久的一个政策。限购令的继续执行,让许多之前抱观望态度的开发商看到了政府的决心。政策松绑已无可能,市场现状也暂时得不到改观。开发商资金链却开始紧缺,房产行业80%的资金集中在20%的房企手中,而只拥有20%资金的80%的房产企业,会在限购令继续执行的过程中,接受严峻的挑战,为了周转资金,许多资金链紧缺的企业(也包括一些资金链叫宽松的企业)就会马上选择降价促销,周转资金,因此在未来的一段时间里,房价会延续下跌趋势。

  二、行业洗牌真正开始 限购令的继续执行,在明年会导致房地产市场的洗牌,房产开发也会走向精细化发展的方向。限购令颁布之前,海南的房产市场形势良好,房子好卖,那个时候只要有房子就不愁卖,所以许多房子就存在质量问题。而限购令的到来,购房者越来越注重房子的区位和品质,迫使许多开发商建设房子更加精细化,限购令的继续执行将淘汰一批资金量不足的企业。至于能否度过这段低迷时期,主要看资金,资金链短缺的开发商就会在明年3、4月份随着海南旅游旺季的结束而淘汰一批;在明年11月海南旅游旺季来临之前又会淘汰一批。10月是个生死关口,也是一些开发商的大限。而洗牌之后,留下的都是具有竞争力的企业,这些企业如果想在竞争中取得先机,就得在房产的质量上下功夫,建造出物有所值的房子,这样的房子也一定会有市场。

  三、不会改变房产行业在海南的地位 限购令的继续执行尽管对楼市打击很大,但在以后的很长时间内,房产行业依旧会是海南的主导产业。但未来海南的房产会改变以往单一的开发模式。转向商铺、办公楼、观光建筑等多元素的地产模式,海南建设国际旅游岛,必须与这些旅游设施同步,而这些基础设施的建设也属于房地产领域,从这一点上讲,房地产业在国际旅游岛的建设过程中依然会是海南的主导产业。

  四、大型房产公司依然有信心 谈到信心,潘莹斌表示,房产200强以内的一线开发商依旧有能力度过这一“寒冬”时期,他们的抗风险能力强,开发经验丰富,对市场有很强的应变能力,能够跟随政策的转移不断调整自己的开发理念和营销理念。

  限购令的继续执行,没有让期待房价下跌的群体失望,未来,海南楼市将面临洗牌,海南楼市也将走上更健康更有益于国际旅游岛建设的道路。

  (此次海口相关部门率先表态继续执行限购令的消息备受关注,针对这一事件,新浪房产将延续报道更多的相关专家和业内人士就此事的观点和看法,敬请期待。)

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