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海南房价或将继续下滑 12月均价约5000元/㎡

2011-10-26 11:01 [来源]:未知

11月29日讯(记者毛雷报道):

在国家宏观调控政策的影响下,相对于去年的销售旺势,今年海南房地产市场成交量遇冷,不少开发商都调整了开盘时间。11月29日,记者从相关渠道获悉,12月份海南开盘的楼盘数将达20家,较11月份上涨25%,而价格大部分均在4000~5000元/㎡左右。

多因素导致12月开盘楼盘多

据业内人士介绍,国家的二次调控和海口、三亚的限购令,让开发商看到了政府调控房价的决心,所以,不少原本计划在11月开盘的楼盘都对开盘时间做出调整,改为12月份开盘。

“开发商选择在12月份开盘,主要是对明年的销售市场看好。”业内人士称,开发商调整开盘时间,除了受到成交量下降影响外,海口和三亚出台的限购令也在其中发挥了一些影响,但随着海口12月31日限购令的解禁,海口楼市的销售或将回暖。

房价下滑购房者逐渐增多

在采访中记者了解到,随着近期房价的逐步下滑,购房者的数量也在缓慢上升。同时,虽然一些知名的房产商家在价格方面基本上没有松动,但一些中小型房地产开发商在资金回笼较为困难的情况下,纷纷对楼盘进行降价促销活动,比如送家电、送装修等。

国兴大道一家楼盘的置业顾问告诉记者,近期来看房的人相比10月份来说明显增多,而且认购也有上升的势头。

“我们现在一个月大概营销金额达快破亿元,相较于前几个月来说好多了,不过对于去年来说,还是差得比较远。”滨海大道的一家楼盘相关负责人说。

房价或将继续下滑

据了解,12月海南拟开盘项目总计20个,环比11月开盘16个上涨了约25%。其中各市县开盘数量如下:海口3盘,琼海8盘,文昌5盘,儋州2盘,澄迈、万宁等各1盘。从各区域开盘数据来看,海口、琼海、文昌开盘数量相比其他区域较多,成为12月新盘主战场。

在这20个盘当中,价格最低为澄迈的一处楼盘,均价在4199元/㎡,而其他大部分楼盘价格基本都徘徊在4000~5000元/㎡左右。

针对这一价格,记者采访了一些市民。部分市民认为,这一价格较为合理,跟本地的经济情况比较吻合,让需要购房的市民看到了希望,买房的压力也开始减弱。

但同时也有一些市民认为,海口、三亚两地的房价还是比较高,对于在这两地工作生活的市民来说,买房压力仍然很大,他们希望房价能够再理性的回落,达到一个让当地居民可以接受的水平。

针对这一情况,业内人士指出,目前海南房地产市场价格已经开始稳步下滑,同时,随着交易量的下降,临近年底销售回款及各项费用支出的年底结算,或将使越来越多的楼盘加入打折队伍,且打折力度也会越来越大。

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